7年来的首个拐点！奥克兰房市变为“买方市场”！阅读次数 [1050] 发布时间 :2018-01-04

新西兰房地产在线1月4日报道：2018年伊始，奥克兰房市迎来了全新的拐点，从持续7年的“卖方市场”转变为了“买方市场”。由于许多卖家对新一年的LVR政策变化持观望态度，导致新上市房源十分少，房源库存积压严重，卖房所需时间更长。

据某房地产网站最新数据显示，上个月奥克兰房市出现疲软，并且全国新上市房源跌至历史最低点，这意味着卖家不确定是否该出售自己的房子。

网站表示，根据其库存数据，奥克兰已经变成了买家市场，这是自2011年2月以来（近7年前）的第一次。现在，卖掉奥克兰的所有待售房源需要24周，超过了其23周的长期平均水平。

尽管如此，卖家们并没有降低自己的卖价预期值。自11月以来，奥克兰房产的平均要价上涨了2.7%至982,673新西兰元。

网站发言人Vanessa Taylor表示，“去年，新西兰发布了最新CV，这导致房主们的心理价位超出了买家的心理价位。”

尽管库存积压，但奥克兰卖家的要价依然不减。

虽然去年奥克兰的新上市房源下降了7.8%，但房源库存却大幅膨胀。ASB 经济学家 Kim Mundy解释道，“新上市房源减少、但库存却膨胀，意味着销量大幅下滑。”

她认为全国各地或多或少都存在这种现象-人们由于总理选举，其次由于圣诞节，都暂停了买房或卖房交易。

“2018年将有许多的政策变化，因此人们都倾向于推迟交易，静待2018年的走势。即将发生的政策变化包括对房主和投资者放宽LVR限制或房贷标准，以及政府承诺限制海外买家买房。”

新西兰的其他主要城市也出现了库存积压的情况。尽管惠灵顿房市去年十分火爆，但总库存仍比2015年底高出21%。房产平均要价自11月以来较为平稳，为573,968新西兰元。买家的需求没有褪去的迹象，惠灵顿房源去库存时间只需7周，远少于平常的18周。

坎特伯雷的房源库存同期相比上涨了18.6%，要价上涨了4%至501,665新西兰元。

就新西兰全国来说，房源库存上涨了9.3%。去库存时间需18周，比平常的31周少了近一半。

新上市房源下降6.2%，跌至历史低点。平均要价自11月以来上涨3.8%至660,798新西兰元，突破历史新高。

全国各城市中， Central Otago的卖家心理预期价最高，达到了984,719新西兰元，尽管这并不能反映卖价。

要价涨幅最大的城市还包括：Nelson & Bays （上涨11.3 %至618,712新西兰元）；Marlborough （上涨10 %至479,288新西兰元）；West Coast（上涨8.7 %至265,396新西兰元）；Southland （上涨6.3 %至309,174新西兰元）； Wairarapa（上涨5.4 %至429,488新西兰元）。

要价跌幅最大的城市包括：Central North Island（下降7.4 %至403,648新西兰元）以及Gisborne （下降4.7 %至287,928新西兰元）。